Vad är egentligen en Överlåtelsebesiktning?

En överlåtelsebesiktning utförs av en certifierad expert innan du skriver på köpe­kontraktet. Du får en detaljerad rapport om allt från stomme och tak till VVS och el. Med den i handen kan du fatta trygga beslut och undvika oönskade överraskningar när du flyttar in.

Hur du bokar rätt besiktning

Börja med att välja en auktoriserad besiktningsfirma och be om offerter från ett par olika företag. Tänk på att priset styrs av husets storlek, var det ligger och om du vill ha extra kontroller som fukt- eller radonmätning. Boka gärna i god tid, särskilt under högsäsong, och se till att du och säljaren är överens om datum så att besiktaren får tillträde utan dröjsmål.

Det här bör du ha redo innan besiktningen

Innan besiktningen börjar gör du klokt i att samla följande:

• Tidigare besiktningsprotokoll om huset har sålts tidigare

• Ritningar, underhållsplaner och rapporter om tidigare skador eller renoveringar

• Nycklar och tillträdeskoder till alla delar av huset – från vind till källare och garage

Att ha dessa dokument förbereda hjälper till att spara tid och gör att besiktningen blir mer effektiv.

Så går besiktningen till

På besiktningsdagen tar ni en runda genom hela huset tillsammans. Besiktnings­personen gör både en noggrann visuell koll och använder mät­instrument, vanligtvis för tak, fasad, grund, VVS och el. När genomgången är klar får du ofta en kort muntlig sammanfattning på plats, och rapporten levereras skriftligt inom några dagar.

Vanliga fallgropar att undvika

Om du inte har allt på plats innan en överlåtelsebesiktning kan viktiga saker lätt glömmas bort. Omvinden är till exempel ofta stängd av med luckor eller trånga gångar, och utan tillgång dit kan inspektören missa dolda skador. Mörka vrår och skuggor gör det också svårt att upptäcka små sprickor eller fuktskador – rätt belysning är därför avgörande. Har du inte ritningar, underhållsplaner eller alla nycklar redo finns risken att viss dokumentation och tillträde till utrymmen uteblir, vilket kan leda till ofullständig rapport. Slutligen är det lätt hänt att man försöker dechiffrera svåra tekniska termer i efterhand, vilket ofta ger missvisande tolkningar. Genom att förbereda alla dokument, se över utrymmen och be om förklaringar på plats säkerställer du att besiktningen blir riktigt grundlig och korrekt.

Så förstår du rapporten

Tekniska termer kan kännas svåra att tolka. Be därför besiktnings­firman förklara svåra uttryck som “konstruktionens elasticitet” eller “indikatorvärde”. Alternativt kan du använda branschens ordlista på nätet för att se vad som är brådskande åtgärder respektive mindre justeringar. På så vis vet du exakt vad som måste åtgärdas direkt och vad som kan vänta.

När behöver du professionell rådgivning?

Ser du i rapporten tecken på hög fukt, mögel eller allvarliga sprickor? Då är det smart att ringa in en sakkunnig direkt. Med besiktningsprotokollet som underlag kan du be om offerter och en teknisk bedömning, vilket ger dig tyngd i prisförhandlingen eller när ni planerar reparationerna.

Vad gör du efter besiktningen?

När du fått överlåtelsebesiktningsrapporten i din hand har du en stark förhandlingsposition. Du kan begära prisavdrag, be säljaren fixa bristerna eller kompensera dig. Samtidigt kan du sätta ihop en renoveringsplan och budget för framtida arbete. Oavsett val har du nu full koll på husets status.

Kort och gott

Med rätt förberedelser – från bokning till rapporttolkning – maximerar du värdet av din Överlåtelsebesiktning. Du får kontroll, trygghet och en tydlig bild av husets status. Genom att utnyttja rapportens innehåll kan du agera strategiskt, både före och efter köpet. En sådan besiktning är mer än en teknisk kontroll – det är ett verktyg för att säkra hela fastighetsaffären.

Genom att vara förberedd – från att boka din överlåtelsebesiktning till att gå igenom rapporten – får du bästa möjliga översikt över huset. Du får trygghet, insikt i eventuella problem och ett verktyg för att agera strategiskt både före och efter köpet. En överlåtelsebesiktning är mer än bara en teknisk kontroll; det är din säkerhet i hela husaffären.